Kauf einer Immobilie - Dokumente
Der Kauf einer Immobilie in der Algarve, Portugal, erfordert bestimmte Dokumente und Schritte, um den Prozess reibungslos abzuwickeln. Beachten Sie jedoch, dass sich die Anforderungen und Gesetze ändern können, daher ist es ratsam, sich vor dem Kauf mit einem Fachanwalt oder Immobilienmakler vor Ort in Verbindung zu setzen. Hier sind einige der möglichen notwendigen Dokumente:
Ausweisdokumente: Ein gültiger Reisepass oder Personalausweis sind erforderlich, um Ihre Identität zu bestätigen.
Steuernummer (NIF): Eine portugiesische Steuernummer ist erforderlich, um als Eigentümer einer Immobilie in Portugal erfasst zu werden.
Finanzierungsnachweise: Wenn Sie die Immobilie finanzieren, benötigen Sie Unterlagen, die Ihre finanzielle Situation belegen, wie Einkommensnachweise, Kreditinformationen usw.
Vorvertragliche Vereinbarung (Contrato de Promessa de Compra e Venda): Dies ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die die Bedingungen des Kaufs festlegt. Es wird normalerweise eine Anzahlung geleistet, die bei Nichterfüllung der Vereinbarung verloren gehen kann.
Immobilienausweis vom Finanzamt (Caderneta Predial) - Beim örtlichen Finanzamt (Repartição de Finanças) erhält man den offiziellen Immobiliensteuerausweis, der die Eintragung der Immobilie zur Besteuerung bestätigt. Er beinhaltet Angaben über den Eigentümer, seine Steueridentifikationsnummer, eine Beschreibung der Immobilie (Flächen, Anzahl von Zimmern, Größe und Art des Grundstücks, etc.), eine individuelle Katasterartikel-Nummer und zeigt den Eigenkapitalwert an der Berechnungsbasis für die jährliche Grundsteuer (IMI) ist. Dieses Dokument ist für die Übertragung der Immobilie unerlässlich. Wenn die Immobilie neu ist, wird ein provisorisches Dokument ausgestellt, dass später durch das definitive Dokument ersetzt wird.
Grundbuchauszug (Certidão de Teor) - Den Grundbuchauszug erhält man beim zuständigen Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial). Er gibt Auskunft ob der Verkäufer der Eigentümer ist und keine weitere Person Rechte daran hat, sowie ob sie frei von Belastungen und Hypotheken ist. Das Registrierungszertififkat muss ausgestellt werden, es beschreibt die Rechtsgeschichte der Immobilie und ist für den Prozess notwendig.
Wohnlizenz (Licença de Utilização) - Eine Kopie der Nutzungslizenz erhält man bei der örtlichen Stadtverwaltung (Câmara). Dieses Dokument ist der Nachweis der ursprünglichen Baugenehmigung. Für ein Gebäude zu Wohnzwecken benötigt man eine Wohnlizenz, für Gebäude mit anderer Nutzung benötigt man eine gewerbliche oder industrielle Lizenz. Dieses Dokument hat dem Notar bei Beurkundung vorzuliegen.
Ficha Técnica - Ist erforderlich für alle Immobilien, die nach dem März 2004 fertiggestellt wurden. Dieses Dokument beschreibt die Konstruktion der Immobilie und die verwendeten Materialien.
Energieausweis - Ist seit Januar 2009 für alle Immobilien erforderlich, die verkauft oder vermietet werden.
Bestätigung vom Finanzamt zur Zahlung der Grundsteuer (IMI) - bestätigt, dass die IMI (jährliche Gemeindesteuer) bezahlt ist.
Bestätigung über die Zahlung der Grunderwerbsteuer IMT - Die Grunderwerbsteuer muss bezahlt werden, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. IMT für ländliche Grundstücke (prédio rustico) beträgt 5%. Wird eine Immobilie verkauft, die nicht Wohnzwecken dient, zum Beispiel ein Bürogebäude, wird ein Pauschalsatz von 6,5 % erhoben. Die IMT für andere Immobilien basiert auf einer gleitenden Skala, die sich nach dem Wert der Immobilie richtet.
Ausweisdokumente und Steuernummern der Eigentümer und Käufer
Certidão Comercial, ausgestellt vom Conservatória do Registo Comercial wenn eine Firma beteiligt ist.
Die vorliegenden Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und werden laufend aktualisiert, trotzdem können sie nicht als Ersatz für fachlichen Rat angesehen werden. Wir übernehmen keinerlei Verantwortung für mögliche Fehler oder Auslassungen.